线城市市场更大“我指出发展潜力大的还是线城市…因为线城市本身有个电磁辐射范围，并且现在还是正处于个增长期，没有研发的还是较为多…线城市还是饱和状态，虽然这两年大家都实在线城市上涨得得意，回归线，但却是线城市土地资源受限，能发展的项目也就很少…所以市场较为大的还是线城市…何剑波对时代周报记者回应“旅游地产未来还是房地产的个最重要的细分市场，但旅游地产认同演唱没法主角…发展潜力大的还是二线城市中国五矿集团公司旗下的地产旗舰五矿建设有限公司（00230.hk，下称“五矿建设”），以房地产发展及专业建筑为主营业务。房产主要业务涵括珠三角、长三角、环渤海及中部地区，而专业建筑业务则以上海及香港为基地，推衍至国内多达50个城市。比起一起，五矿建设的房产项目并不多，目前只有11个，除在北京和万科合作开发五矿万科?如园之外，其余项目皆坐落于二、三线城市。

五矿建设副主席兼任董事总经理何剑波在拒绝接受时代周报记者采访时回应，未来五矿建设更加注目二线城市的发展机会。　　二线城市市场更大　　“我指出发展潜力大的还是二线城市。因为二线城市本身有一个电磁辐射范围，并且现在还是正处于一个增长期，没有研发的还是较为多。一线城市还是饱和状态，虽然这一两年大家都实在一线城市上涨得得意，重返一线，但却是一线城市土地资源受限，能发展的项目也就很少。

所以市场较为大的还是二线城市。”何剑波对时代周报记者回应。　　“我们前7个月销售了34亿元，今年的销售目标提及了60亿元。”不过，何剑波回应，在拿地方面，“价格今年还是上涨得较为得意”，未来拿地开支还没清楚的数值。

五矿建设今年前7月袭港总计签下销售额34亿元，同比快速增长86%，大约为调整后全年签下销售目标的57%。期内，总计签下销售面积大约26.38万平方米，按年快速增长85%；而已签下销售单位为1872个，销售均价大约为每平方米12930元。　　何剑波说道，现在五矿建设的主要贡献来源是住宅，也有一些商用物业，虽然目前国内商业地产经常出现了发展不均衡的问题，但五矿建设未来也不会发展商业。

　　“现在大家感觉到商业地产投资极大，供过于求。只不过任何行业的发展都是由不均衡到均衡再行到不均衡的。”　　“我们也不会做到商业的，但有可能是有所不同的形式。商业也不一定是做到综合体，可以做到社区设施，写字楼，也可以做到连锁。

”　　小镇模式有辽阔发展空间　　在何剑波显然，未来在新型城镇化的模式下，土地和房屋的融合，不仅在大中小城市，而且不会伸延到更加多的小城镇和新型农村社区中。城镇化不会展现出出有三个发展模式：一种是城市的填充发展模式，一种是小城镇的发展模式，一种是新型的农村社区的发展模式。

对于前者，何剑波指出一般是正处于城镇化率较为低的区域，这类区域不会更加多展现出为复合型的发展机会，即居住于功能和社交功能的融合，居住于功能与休闲娱乐区的融合等等。这样的机会对企业资金能力、运营能力和资源整合能力都有极大的挑战，但是在利润构建和品牌影响力两个方面的报酬都是很可观的。　　而小镇模式是所指在城市群的发展和构成过程中，核心大城市和中型城市的相连区域，中型城市和小型城市的相连区域，以及城市和城市之间的过渡性区域展开研发的模式。

　　何剑波分析，在未来新型城镇化的过程中，这种极具特色的，子集了休闲娱乐、旅游、康体、道家，乃至产业园区等等功能的新型小镇将不会沦为房地产行业的一个极大机会，这种新型小镇既支撑了城市的功能，也支撑了旅游、休闲娱乐、渡假的功能，同时还支撑了区域产业发展的功能，在区域发展和人口引入方面都有示范作用。　　五矿建设实则也在思索小镇模式，代表作就是最近几年在广东省惠州博罗县投资运作的哈斯塔特小镇项目。　　该项目总投资约60亿元，于2011年4月19日奠基动工，糅合蓝本就是有“世界美丽村庄”之称之为的奥地利哈斯塔特村。何剑波对时代周报记者回应：“旅游地产未来还是房地产的一个最重要的细分市场，但旅游地产认同演唱没法主角。

在有所不同的城市，旅游地产这种模式还却是小众的。但旅游地产发展的潜力还是较为大，但它的这个盈利模式还是在探究过程之中，因为，不仅前期资金投入大，还要有独有的旅游资源。

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