而在大城市，涨幅完全高达倍…北京和上海等城市的房价如今早已低得离谱…转让建筑用地是其最重要的收益来源…而根据中国房地产业一般来说的计算方法，这片地上新建住宅的价格将多达每平方米.万元人民币…中国通过出租汽车第套房等措施来给市场降温的希望没什么效益…德媒：高房价骨折中国城镇化雄心德现职，中国同很快下跌的房价不作斗争早已很幸了。但其中令人不悦的真凶是：负担得起房的中国人—特别是在是在大城市—越来越少，而国家回应有不能推给的责任。　　德国《世界报》网站11月11日以《中国房地产热背后令人不悦的真凶》为题报导称之为，因为目前房价太高，如果以农村居民收益来取决于，北京的房价多达了英国和日本。

　　今年9月，中国的房价同比下跌近9%，涨幅创3年来新纪录。而在大城市，涨幅完全高达一倍。中国通过出租汽车第二套房等措施来给市场降温的希望没什么效益。

　　报导称之为，倘若中共中央在周二闭幕式的全体会议上不前进牵涉到地方财政的根本性改革，那么房地产热继续大约会降温。　　原因是在有所不同层级的政府间不存在利益之争。在大城，中央政府担忧的是，如果很多中国人买了房，社会有可能经常出现动荡不安。因此最高层的目标是：房子必需是人们负担得起的。

　　但地方政府的观点有所不同。转让建筑用地是其最重要的收益来源。

“地方政府不期望房价暴跌，”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说道。　　问题最相当严重的是首都北京和金融中心上海。

好的工作机会更有着更加多的人到那里去。而据国际货币基金组织计算出来，现在北京面积70平方米的住房售价大约为家庭平均值年收入的20倍。　　尽管如此，购房者还是使出了。“房价虽然早已很高了，但还是不时在涨。

如果我现在不使出，那我总有一天都买了房了”，27岁的信息技术工程师鲁彪(音)说道。　　路透社根据官方数据计算出来，今年前10个月，北京向投资者转让了1490万平方米的建筑用地—多达2012年全年。转让土地的收益完全是2012年的两倍，这是6年来的仅次于涨幅。

而市政府说道，它早已采行了遏止地价下跌的措施，划入了额外的建筑用地。　　但这似乎无法遏止价格上涨。今年5月，一家开发商以每平方米大约1.9万元人民币的创纪录价格出售了建筑用地—4倍于2007年的价格。

而根据中国房地产业一般来说的计算方法，这片地上新建住宅的价格将多达每平方米3.7万元人民币。　　据财政部统计资料，今年前9个月，地方政府转让土地的收益在全国范围内快速增长了50%，超过2.7万亿元人民币。“房价大大下跌不是不了掌控，但目前房价没处在掌控之下”，中国社会科学院经济学家曹建海说道。

　　但尚能不确切的是，中共中央否勇于采取措施将地方政府的财政置放新的基础之上，从而构建突破。　　高房价骨折中国城镇化雄心　　德国《时代》周报网站5月7日刊文称之为，上一届中国政府早已打开了大规模城镇化进程，中国新任领导人就任后旋即再度特别强调要坚决雄心勃勃的城镇化计划，并鼓吹“中国梦”，其核心是富足、爱国和创意。

但随着房价较慢下跌，两三年前没有买房的人现在被迫担忧自己很久买了房。对一些中国人来说，城镇化正在演变一场噩梦。　　文章说道，从今年4月初开始，北京对出让住房扣除的20%征税个人所得税。

这一手段本来是为了诱导房地产市场短路：中国政府期望减少房屋交易的热度，但中国民众担忧这笔税款迅速就不会被算到房屋售价里，因此再度恐慌性购房。　　虽然目前只有北京实行20%差额征收政策，但自年初以来，恐慌性购房大大引高房价。房价上涨幅度仅次于的是北京和广州。上海和深圳的房价涨幅也极大。

从全国范围看，去年房价平均值下跌9%。北京和上海等城市的房价如今早已低得离谱。在中国大城，每平方米房价约合3000欧元(1欧元约合8.1元人民币)至4000欧元，而北京的人均月收益严重不足800欧元。

房屋租赁价格也大幅度下跌。　　不合理的是，很多房屋空置。这些房屋的投资者自己显然不出其中居住于。

因为中国养房的费用很低，所以他们也有心租赁。只要持续不存在购房市场需求，房价下跌，投资者就不会深感富裕。

中国的很多房产只是所有者的投机手段。　　文章称之为，这似乎是中国政府不愿看见的。在“城镇化”口号下，中国政府期望在未来20年每年将1000万到2000万农村人口带进城市。目前中国的城镇人口在总人口中所占到比例略高于50%—中国的经济学家指出，这一比例对经济发达国家而言过较低。

未来的城镇化比例不应超过85%，这是农村人口能超过城镇人口生活水平的必要条件。数十万新的住宅楼将在全国各地拔地而起。

本文来源：BV韦德官网-www.saatsuma.com